Relatório Global de Varejo de Luxo 2025: mais inaugurações e aluguéis continuam subindo
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O atual relatório Savills Global Luxury Retail 2025 mostra que o varejo de luxo global continua a resistir aos desafios econômicos, e os mercados centrais registraram um forte crescimento no aluguel em 2024. Em mais de 75 por cento das 21 regiões pesquisadas, os aluguéis de vitrine aumentaram ano a ano ou permaneceram estáveis.
Depois que o número de novas aberturas diminuiu em 2023, essa tendência se reverteu no ano passado. Doze por cento a mais de novas lojas foram inauguradas em todo o mundo. Em 2024, a China continuou sendo o carro-chefe, com uma participação de 40 por cento de todas as novas aberturas em todo o mundo, embora essa participação tenha diminuído em relação aos 41 por cento de 2023.
Região asiática é a que mais cresce
A maior região de crescimento em termos de número de lojas foi a região da Ásia-Pacífico, excluindo a China. A região representou 24 por cento de todas as novas aberturas em todo o mundo, ultrapassando a América do Norte e a Europa. Excluindo a China, o Japão permaneceu o maior mercado para novas inaugurações na região.
Conforme previsto para 2024, o retorno das viagens internacionais fez com que as cidades globais Alpha (cidades que ocupam lugar de destaque na rede global de economia, política e cultura, com alta capacidade de interconexão e influência internacional) e os destinos menores recuperassem a importância. O realinhamento com as cidades globais Alpha também é sustentado pela maior concentração de indivíduos de alto patrimônio nesses mercados. Seus gastos se mostraram mais resilientes à atual desaceleração, o que se reflete no forte desempenho de várias marcas de ultra-luxo, como Chanel e Hermès.
Anthony Selwyn, Co-Head (codiretor na sigla em inglês) da Global Retail, Savills, comenta: “as marcas de luxo estão claramente buscando uma perspectiva de mercado estratégica de longo prazo e ajustando seus portfólios para se aproximarem de seus clientes. Imediatamente após a pandemia, quando as viagens internacionais diminuíram, observamos que as marcas se concentravam cada vez mais em mercados domésticos grandes, ricos e relativamente carentes. Embora essa tendência continue, também veremos uma concorrência crescente em nossos principais mercados de bens de luxo, com a qualidade dos edifícios e a localização sendo de extrema importância. Como resultado, a pressão ascendente sobre os aluguéis de vitrine nesses mercados persistirá, embora com um ritmo de crescimento mais lento e uma disponibilidade de espaço cada vez mais limitada.”
As cidades globais Alpha na região da Ásia-Pacífico – Xangai, Pequim e Tóquio – ocuparam os três primeiros lugares em novas inaugurações de lojas em 2024. Todas as três registraram um aumento nas novas aberturas em comparação com 2023, assim como outras duas cidades globais Alpha na região, Hong Kong (9º lugar) e Cingapura (5º lugar).
Londres tem os aluguéis de loja mais altos da Europa
O bairro Tsim Sha Tsui, em Hong Kong, manteve sua posição de destaque como o principal destino de luxo. Apesar da pressão de baixa sobre os aluguéis de vitrine, os aluguéis de imóveis de luxo em 2024 foram de 17.132 euros por metro quadrado ao ano. A Madison Avenue, em Nova York, e a Bond Street, em Londres, subiram no ranking para o segundo e terceiro lugares, respectivamente, depois de estarem em quinto e quarto lugares no ano anterior. Com isso, a Bond Street, em Londres, com 15.333 euros por metro quadrado, tem agora o aluguel de vitrine indicativo mais alto da Europa, ultrapassando a Via Monte Napoleone, em Milão (15 mil euros por metro quadrado), que ainda ocupava o primeiro lugar em 2023.
Tóquio ocupa o quinto lugar, com aluguéis de vitrine em Ginza de 13.406 euros por metro quadrado. Cingapura ficou em 19º lugar, com aluguéis de vitrine de 1.725 euros por metro quadrado.
Marie Hickey, Diretora de Pesquisa Comercial da Savills, acrescenta: “a estabilização do desenvolvimento do mercado de luxo, que começou a se mostrar no final de 2024, continuará a se consolidar ao longo deste ano. No entanto, o fraco sentimento do consumidor nos Estados Unidos e na China pesará sobre o crescimento e moldará os investimentos imobiliários, com o foco permanecendo nas melhores oportunidades no curto prazo.”
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- O varejo de luxo global demonstra resiliência, com crescimento nos aluguéis em mercados centrais.
- A região da Ásia-Pacífico, excluindo a China, lidera o crescimento em novas aberturas de lojas.
- Cidades globais Alpha recuperam importância impulsionadas pelo retorno das viagens internacionais e pela concentração de indivíduos de alto patrimônio.